2017. augusztus 28.

Békebeli polgári lakást venni, erős idegrendszerrel megáldottak extrém sportja....de megéri!!!!

Szerencsére nem vagyok egyedül azzal a véleménnyel, hogy egy régi polgári lakásban élni semmivel sem összehasonlítható életforma. Ilyenben laktak a nagyszüleim, ilyenben nőttem fel és ilyenben lakunk most is...és ami a legszerencsésebb dolog, hogy megrendelőim jelentős része is azok közül kerül ki, akik nem riadnak vissza egy ilyen típusú lakás buktatóitól... Mert azért valljuk be, van néhány nehézség amivel meg kell küzdeni, ha egy ilyen lakást választotok, legfőképp, ha olyanba szerettek bele, ahol a felújítást az utóbbi ötven éveben, legjobb esetben is egy  a tisztasági festés jelentette..
Merthogy ezeknek a lakásoknak a kiválasztása inkább szerelem, mint ésszerű döntés.
Ennek ellenére azért van néhány dolog amiben érdemes kicsit észnél lenni...

Mire érdemes  mindenképp odafigyelni?
  • a lakás tulajdonviszonyai - ezek a lakások sokszor leválasztottak és van, hogy évtizedek óta nem sikerült tisztába tenni a tulajdoni lapokon a valós állapotokat
  • milyen a környék és nem utolsó sorban a közvetlen környezet/szomszédok - ezen soha nem tudtok változtatni és a legszebb lakás sem fogja tudni feledtetni az ezzel járó kellemetlenségeket
  • a ház műszaki/esztétikai állapota - mindenképp beszélni kell a közös képviselővel, hogy milyen munkálatokat végeztek már el és mi az amit terveznek a házban. A legfontosabbak a közmű vezetékek állapota. A gázvezetékeket szerencsére mostanság elég sok helyen cserélik, mert a Gázművek bármilyen kis hibát talál, nemes egyszerűséggel lezárja a gázt - legyen akár mínusz 20 fok - és addig vissza sem kapcsolja, amíg a ház ki nem cserélteti a vezetékeket. Az Elmű nem ilyen szigorú, de hiába újítjátok fel a vezetékeket a lakásban, ha a ház vezetékei nem bírják el a felújítás során beszerelt nagyfogyasztókat...
  • Ha műemlék vagy műemlék jellegű besorolás alá esik a ház izgalmas hetek/hónapok elé néztek, mivel mindent engedélyeztetni kell a műemlékvédelemmel... Ez néha idegőrlő feladat és mindenképp érdemes egy ebben jártas építészt bevonni a tervezésbe. 
  • Ha nem műemlék a ház, a hivatalos álláspont az, hogy  a tartószerkezetet nem érintő változtatásokat csak bejelenteni kell, de ha bármi olyasmire készültök ami tartószerkezetet érint, akkor azt engedélyköteles.
  • Ha falakat is mozgatni szeretnétek mindenképp kérjetek statikai szakvéleményt. Ennek nem igazán jelentős a költsége, de a régi építésű házaknál időnként igazán izgalmas megoldásokra bukkanhat az ember.
  • Bármennyire is bizonygatja az ingatlanközvetítő, hogy az elektromos rendszer rendben van, az esetek nagy többségen - egy szemmel láthatólag felújításra érett lakásban - a villanyvezetékeket ki kell majd cseréltetnetek. Sokszor csak részlegesen vannak kicserélve ami a nem túl szerencsés...
  • A fűtésrendszer  és a kazán cseréjére is valószínűleg számítani kell. Minél alacsonyabb szintjén van az épületnek a lakás, annál nagyobb költségre számíthattok, mivel a kéményt bélelni kell.  Mivel most már csak kondenzációs kazán szereltethető fel, így ez is megdobja a költségeket.
  • Már a kiválasztásnál érdemes szakember (építész, lakberendező vagy kivitelező) segítségét kérni, hisz egészen más szemmel nézik, mint az elfogult leendő tulajdonos.
  • Ha a térszervezésen változtatni szeretnétek, jól gondoljátok át. Nem véletlenül szerveződtek a kiszolgáló helyiségek (konyha, fürdő, kamra..stb.) a lichthof köré.... a természetes szellőzés mindenképp jót tesz ezeknek a helyiségeknek..lehet, hogy eleink nem voltak annyira hülyék..
Még annyit tanácsolnék, hogy aki azt fontolgatja, hogy az ablakokat műanyagra cseréli, a gyönyörű két vagy több szárnyú ajtókat lecserélteti vagy nem érzi, hogy a rozetták, gipszstukkók beleillenek az elképzeléseibe, esetleg megfordul a fejében, hogy laminált parkettát rakat, az inkább ne válasszon ilyen lakás típust!
Akiben viszont nincsenek ilyen gondolatok azokat ne riassza el a "hujjogásom"!! Ezek csak információk, amikkel jó ha tisztában vagytok, de egyik sem olyan megoldhatatlan feladat, ami miatt érdemes lenne lemondani egy ilyen lakás hangulatáról!!...vagy forduljatok hozzám, ha elbizonytalanodtok! :)

Ahogy az a megrendelőm aki egy ilyen lakást vásárolt...



...és most tartunk a legelborzasztóbb állapotnál, amikor szinte elképzelhetetlen, hogy egyszer, a nem is olyan távoli jövőben, olyan hangulat lesz a lakásban, mint amit az alsó képeken összeraktam..pedig DE!!! ...és ezt a tapasztalat mondatja velem.. :)



Vagy egy másik folyó ügyemnél, ahol a boltíves veranda volt az ami eldöntötte, hogy ez a lakás lesz a kiválasztott... most egy picit kevéssé hangulatos....de majd egyszer...!!!

De nem egy példa van rá, hogy mennyire friss, kortárs, mai otthon lehet egy ilyen lakás...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
fotók: Wein Krisztina, Pinterest

2017. július 24.

Gondosan tervezzük meg egy bútor leendő külsejét.....majd csináljunk valami egészen mást....

Teljesen komolyan gondolom, hogy mielőtt nekiesünk lefestegetni egy bútort, gondoljuk végig, hogy mi áll jól neki, milyen színek, minták azok amitől nem lesz "dekoroskodó" hatású.
De mit csináljak, ha vannak szituációk, amikor festegetés közben derül ki, hogy az eredeti gondolatmenet valami elképesztően unalmas végeredményt fog produkálni???
Semmit!! Hagyjuk folyni az eseményeket...
Az iroda előterébe szerettünk volna egy komódot, lomiztunk is egy igencsak lepukkant darabot...
A tervek alakulása:
1. variáció - rózsaszín komód ...... béna, túl édi-bédi
2. variáció - rózsaszín komód, fekete fedlappal ......béna, túl kontrasztos 
3. variáció - rózsaszín komód, fekete fedlappal, eredeti fa felületű éllel ..... béna, túl "jólnevelt"
4. variáció - rózsaszín komód, fekete fedlappal, eredeti fa felületű éllel, színre festett ajtóval....
....és akkor elkezdtem próbálgatni, hogy milyen szín is állna jól neki...és próbálgattam, próbálgattam, amikor egyszer csak kiderült, hogy ennek a csipkegalléros, porcelánnipes hangulatú, kicsit poros formavilágú komódnak igencsak jól áll valami meghökkentő, némileg elborult "pacsmagolás"...
A tetejét lecsiszoltam, mert a furnér felázott, majd kigletteltem, majd megint csiszoltam, végül Trilak Unitoppal (fekete, rózsaszín) lefestettem...és ennyi..ilyen lett!...Szeretjük.. :)
( fotók telefonosak, bocs a minőségért!!)








fotó Wein Krisztina

2017. június 22.

Csillárt a kertbe????

Igen, mindenképp!! Most, hogy itt a kánikula, eljött a meleg nyári esték ideje...
Mi is bicsakló nyakkal rohanunk Leányfalura, ahol esténként a kertben ücsörögve boldogan győzködjük egymást, hogy tutira megéri a nappali forróságot végigszenvedni ezekért az estékért (mondjuk napközben azért időnként megfeledkezem ezen elméletünkről... :)
Ezt a csillárt a jófogáson találtam fillérekért. Ahogy megláttam rögtön tudtam, hogy tökéletes lesz a ginkófánkon, csak előtte kicsit át kell variálni napelemessé... Merthogy ez a lényeg, hogy az olcsó napelemes kerti lámpákat szétszedtem, lefújtam fehérre és a foglalatok helyére illesztettem...ennyi..:)
Lehet hangulat fényben borozgatni a kertben....
A most megjelent Kiskegyed Otthonában olvashatjátok, hogy pontosan hogyan is készült..


Érdemes nézegetni a lapot, csináltam több kerti hangulatvilágítást.
Habverő + petpalack + ledmécses....


Fotó: Ringier Axel Springer/Kiskegyed Otthona/Wein Krisztina

2017. április 18.

Új iroda!!!..nem volt egyszerű, de megtaláltuk... (werkfotók)

Hónapok óta tartó keresgélés után végre megtaláltuk a nekünk tökéletesen megfelelő irodát. 
Batu-Weinber Anitával már igencsak hosszú közös múltunk van, de most hozzánk csatlakozott Klucsik-Lengyel Orsi és Lukács Juli, két tehetséges fiatal lakberendező, így négyen költözünk. 
Bár nem vagyunk egy cég, külön futó projektjeink vannak, de a közös iroda  - terveink szerint -  kicsit megváltoztatja a munkamódszereinket, így több lehetőség lesz az inspiráló "együtt gondolkodásra".
Az iroda megtalálása nem volt egyszerű, konkrét elképzeléseink voltak. Régi polgári lakást akartunk, egy bizonyos, igencsak körbehatárolt területen, kellemes házban, bútorozatlanul, de tiszta fehér falakkal, ésszerű költségekkel és nyitott, az ötleteinknek teret adó tulajdonossal....talán nem meglepő, hogy ezen elvárásokkal a keresgélés hónapokig tartott...
De most itt van!! Így a húsvéti ünnepek alatt, nem igazán lógattuk a lábunkat. Természetesen volt sonka, nyúl keresés és minden ami ezzel az ünneppel jár, de mindezek mellett teljes lelkesedéssel zajlott és még mindig zajlik az iroda kialakítása...
Olyan szerencsénk volt, hogy a lakás tulajdonosa, miután megnézte referencia munkáinkat, tökéletesen ránk bízott mindent. Szabad kezet kaptunk minden festés ötletünkre, fúrásra faragásra...ezúton is nagyon köszönjük a bizalmat!!
Úgyhogy festettünk, lámpát szereltünk és folyamatosan hordjuk a bútorokat, kiegészítőket a lakásba. Még nagyon az elején tartunk, de már talán kezd körvonalazódni a hangulat....
Tökéletes beosztás egy irodának, ha a hallból nyílik minden helyiség...na de 7db ajtó és egy óriás radiátor egy picit soknak tűnt egy 20 m2-es térben...Megoldás?? Feketére festett lábazat körbefuttatva, falon, ajtón és radiátoron....Ajtóval szabdalt falak eltüntetve... és láttok valahol radiátort????? :)..(falfesték Trilak szuper Héra, ajtók Unitop)

Amíg fő a sonka, pikk-pakk teker az ember egy lámpabúrát, tölgy élzáró furnérból... A nappalinkban is ilyen van, így és így készült...de szerintem ez jobb lett.. :)
Juli és Orsi szobája kék "kapuszerű" festést kapott..csillárjuk még félkész, de csak annyit mondok, hogy a most - csöppet sem látványos - fityegő foglalatok, kapnak még egy óriás arany gyűrű kiegészítést....remélem mindenki kellően felcsigázódott, úgyhogy kénytelenek lesztek olvasni a következő posztokat... :)
Amire hihetetlenül büszke vagyok, az a mi szobánk lámpája...
Természetesen az embernek jól kell választani férjet és kolléganőt.....nem könnyű megbirkózni azzal a 20-25 méter vezetékkel, úgy hogy a végeredmény még látványos is legyen...




Ha nem lehet fekete szemescsavart kapni, nincs más megoldás, mint egyenként cöncögve lefestegetni... azért néha elvetjük a sulykot.. :)
A nagy DIY könyv remélem mindenkinek megvan!! Nem csak jó ötleteket kaphattok, de szerelési segédeszköznek is remek...
Itt még kicsit kétséges volt, hogy Vidi vajon azután is tud-e majd így mosolyogni, hogy a kanapé felkerült a negyedik emeletre...

 ..és bármily meglepő, tudott... Bár időközben Bálint is befutott, így ketten küzdöttek meg - a nem könnyű - feladattal... Igazán nagyon hálásak vagyunk és ezúton is nagyon köszönjük!!!!!
Tehát folyik a berendezkedés és tényleg szerencsésnek mondhatjuk magunkat, hogy olyan férjek/barátok/mesteremberek/kolléganők jöttek össze, akik lelkesen vesznek részt minden őrültségben!!! A további eredményekről még olvashattok majd... Mivel elsődlegesen megrendelőink igényei a legelsők, a rengeteg futó projekt mellett az irodaberendezés valószínűleg nem lesz egy gyors menet...Így hosszan elnyúló rendezkedésre készüljetek, reményeim szerint több poszttal arról, hogy hogyan is állunk...

 fotó Wein Krisztina

2017. április 12.

Itt a tavasz, jön a Húsvét..tuti szükségetek lesz vázákra...

Tele a lakás vágott virágokkal, mivel én is NY. is minden egyes vásárláskor összeszed néhány csokor tulipánt a napi tej/kenyér mellé...
Hiába tavasz van és ezt igyekszünk becsempészni a lakásba is..
Vázából viszont nem állunk túl jól, úgyhogy kifejezetten jól jött, hogy a most megjelent Kiskegyed Otthona tavaszi anyagához vázákat készítettem..
Kicsit inspirálódtam az Ikea új kollekciójából, feltúrtam a pincét egy lámpaernyő vázért és betértem az első utamba kerülő barkácsáruházba egy sima fehér műanyag kaspóért...
Hogy pontosan hogyan készült elolvashatjátok az újságban...

És az a csipetnyi titok!!!!....ahhoz, hogy óriási csokornak tűnjön amit a vázába tesztek, nem kell más, minthogy egy festéklehúzó rácsot méretre vágtok és beleillesztitek a kaspóba...így a szálak egyenesen állnak, a rács eltartja egymástól őket és kétszer annyinak tűnnek, mint valójában...

fotók: RingierAxelSprineger/KKO/Wein Krisztina

2017. március 20.

Térelválasztó..."úri huncutság" vagy izgalmas belsőépítészeti elem???

Talán nem meglepő, hogy én egyáltalán nem tartom "úri huncutságnak" sokkal inkább egy olyan belsőépítészeti elemnek, ami a kevésbé jó adottságú tereknek is egyfajta karaktert ad és megváltoztatja a térérzetet...
Most nem azokról a darabokról beszélek, amik polcosak vagy tároló funkciójuk van, vagy van valami értelme... :)))), hanem azokról a "semmiségekről", ami se nem tárol, se nem takar, hanem egyszerűen "csak" gyönyörű....
Persze mondhatjátok, ahhoz, hogy egy teret valamivel elválasszunk ahhoz nem árt, ha van tér...de ez nem feltétlenül igaz...
Én vallom, hogy nem csak óriás terekben lehet térelválasztót alkalmazni. Kis, egyterű lakásoknál például nagyon stílusosan és szépen tudjuk a funkciókat kijelölni úgy, hogy mégsem nyomjuk össze. 
Az előző posztban láthattátok is, hogy akár ipari hangulatú fal, akár függőlegesen álló bontott gerendák, nem kell nekik  több száz négyzetméter, hatvan négyzetméteren is tökéletesen működnek...
Anitával (Batu - Weinber Anita) az egyik most futó projektünk ugyan nem tartozik a kis lakás kategóriába, szokásosan egy nagyméretű polgári lakás. A funkciókat igencsak átvariáltuk, de ahhoz, hogy  minden megrendelői igénynek megfeleljen, csak úgy lehetett kialakítani a helyiségeket, hogy a fürdőszoba viszonylag hosszú, ám igencsak keskeny lett.
..és akkor jött a térelválasztó ötlete..
Kellett valami ami két részre osztja a hosszú helyiséget, hogy az arányai javuljanak. Ez a valami azonban nem lehetett a szerelmetes ipari falunk, hisz egy glamúr hangulatú fürdőben nem igazán stílusos....
Átláthatónak kellett lennie, hogy ne nyomja össze a teret...és teljesen áttörtnek is kellett lennie, hogy a fényt ne fogja le.. és könnyednek is kellett lennie, hogy elegáns legyen...és látványosnak is kellett lennie, hogy még nagvonalúbbá tegye a fürdőt....  
...és akkor fogtuk magunkat, kitaláltuk, megrajzoltuk, legyártattuk és most szerelik be éppen, ahogy láthatjátok elég sok ember érdeklődésétől övezve... :)

Igen, tudjuk...a csillárok nagyon alacsonyan vannak...már húzzák is feljebb.. :)


A teljes lakás még igencsak készülőben, de ígérem ahogy kész, jön a poszt.

.....és hogy a térelválasztók milyenek is lehetnek még? ..Hát nagyon sokfélék :)...érdemes észben tartani őket, akár kicsi, akár nagy lakásban laktok....jól jöhetnek még, ha éppen lakás átalakításon gondolkodtok...
forrás
itt, itt, itt, itt, itt, itt,
pinterest

fotó Wein Krisztina